КИЕВ: +38 (063) 1-888-999, +38 (050) 393-81-32

сопровождение недвижимости, земельных участков

Правильный подбор недвижимого имущества. Рациональное инвестирование. Стабильное будущее.

 

zdelki s nedvisimostu 2

 

Мы недвижимость не продаем и нам Все равно какой объект вы приобретете, расскажем то, что риелторы не говорят. С любым адекватным Заказчиком (человеком, генералом, адвокатом, пенсионером, "решаловой" и др.) можно договориться.

За 16-летний период работы в сфере оценки было осмотрено и оценено несколько тысяч различных:

-   крупных объектов недвижимости (аквапарков, заводов, фермерских хозяйств);

-   мелких объектов недвижимости (квартир, коттеджей, домовладений, усадеб);

- земельных участков (природных парков, населенных пунктов, коммерческих, промышленных, рекреационных, сельскохозяйственных, жилых и дачных участков).

Это позволяет объективно воспринимать многие тонкости и нюансы при выборе, приобретении, управлении, оптимальном инвестировании в вопросах сопровождения недвижимости. Соответствующее образование Наших специалистов: инженер-строитель, инженер-землеустроитель, оценщики предприятий и бизнеса, юристы. Все это факторы позволяющие ПОРУЧИТЬ НАМ все операции связанные с сопровождением недвижимости.

 

принятие решения относительно недвижимого имущества

Жизнь каждого человека состоит из различных этапов. Один из наиболее ответственных из них наступает в тот момент, когда Вы решили провести сделку с недвижимостью (квартирой, домом, земельным участком, нежилым помещением, доходной-коммерческой недвижимостью и т.д.): продать, обменять, подарить, передать в аренду Вашу недвижимость; приобрести, разменять, объединить интересующую Вас недвижимость. Особенно это касается сложных городских образований. Типичным примером такого является город Киев с практически интегрированной в него Киевской областью.

Как показывает опыт, в своей жизни подобные сделки человек проводит нечасто, а порой и один раз за всю жизнь. Для того чтобы разобраться во многих нюансах необходимо затратить время на: изучение информации, обзвон всех возможных знакомых, понимание законодательной основы на момент совершения сделки и т.д. После проведенной таким образом работы вопросов и путаницы становиться еще больше.

 

zdelki s nedvisimostu 4выбор подходящего объекта недвижимого имущества

 

После этого наступает момент выбора недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения, доходной-коммерческой недвижимостью и т.д.), на что обратить больше внимания:

- расположение объекта недвижимости в необходимом районе населенного пункта, что благоприятно скажется на транспортной доступности, например до работы, наличии соответствующей уровню и престижности района (центр, окраина, спальный район, промышленная зона, старый город, пригород) инфраструктуры;

- расположение объекта недвижимости в границах района (около метро, в центральной части либо периферийной зоне района, с чем граничит район), что окажет влияние на пешеходную доступность до инфраструктуры (магазины, торговые центры, супермаркеты, рынки, школы, гимназии, институты, банки и т.д.);

- расположение, например квартиры на низком («тень от веток дерева», если не работает лифт «поднимусь пешком») или высоком этаже (чище воздух и неслышно городского шума), на солнечной («окна на дорогу зато светло») или другой стороне дома. Расположение индивидуального домовладения граничащего с многоэтажной застройкой (ситуация когда «все из окон смотрят Мне во двор»). Расположение земельного участка на подтопляемой территории. Расположение доходной-коммерческой недвижимости в районе, где уровень приносимого дохода не позволит покрыть расходы на содержание подобного рода недвижимости.  

Наконец по Вашему мнению самый лучший для Вас объект недвижимости найден. Наступают следующие этапы, необходимые для безопасного и гарантированного проведения сделки:

 

проверки перед проведением сделки

- проверка документов: наличие, подлинность, правильное оформление. Бывают, например случаи приобретения права собственности по решению суда, а решение суда не вступило в законную силу или свидетельство о праве на наследство получено ранее, а право собственности не зарегистрировано (обычно встречается с земельными участками);

- проверка объекта (на предмет залога, ареста, отчуждения, передачи кому-либо по соответствующим договорам с определенными условиями, запрещающими или ограничивающими отчуждение и др.);

- проверка условий проведения сделки. Наличие прописанных, в том числе несовершеннолетних, недееспособных, временно выписанных (например, отбывающих наказание). Наличие задолженности за коммунальные платежи, различные взносы (встречаются случаи многолетней неуплаты членских взносов в садоводческих товариществах).

- проверки на другие условия препятствующие проведению сделки;

 

zdelki s nedvisimostu 6подготовка к сделке с недвижимостью

- Заключение договора-задатка или предварительного договора купли-продажи. Этот этап позволяет обезопасить все стороны и утвердить дальнейшие намерения сторон;

- Сбор всех необходимых при проведении сделки документов (оригиналы правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и технический паспорт на объект недвижимости отличный от земельного участка). Справка о наличии прописанных (если квартира),  домовая книга (если домовладение), попечительский совет (если прописаны несовершеннолетние), справки о задолженности за все коммунальные услуги, акты проверки счетчиков если установлены вне объекта недвижимости (например, счетчик электроэнергии установленный на лестничной площадке), вытяг по земле (если земельный участок приватизирован, если нет кадастрового номера или не внесен в базу необходимо внести), согласие супруга (если он будет отсутствовать на сделке) и другие необходимые документы;

- Проведение экспертной оценки необходимой для налогообложения недвижимости, земельного участка.

 

сделка с недвижимостью

- Выбор места проведения сделки. Очень важный этап, от которого зависит безопасное и гарантированное проведение сделки. Всегда очень важно обезопасить как продавца, так и покупателя при проведении сделки. В процесс сделки вовлечены, как правило, много людей и никто не может гарантировать их ранее заявленные намерения. А также существуют риски из вне: например, какая либо из сторон, может даже ненамеренно, поделилась информацией о сделке с кем либо не участвующем в сделке.

zdelki s nedvisimostu 5

- выбор нотариуса для заключения сделки. За многолетний опыт Мы сотрудничали с большим количеством нотариусов из разных городов и населенных Украины. Согласно действующему законодательству о Нотариате любой нотариус может провести сделку. Но как показывает опыт подобрать нотариуса, который проведет качественную, комфортную сделку и удовлетворит все требования сторон непросто.

- расчет между сторонами. Этот этап многими сторонами при проведении сделки воспринимается как наименее ответственный. Мы предлагаем различные варианты расчета безопасные и с умеренными рисками: банковская ячейка с условием передачи ключей, описанным в договоре с банком; безналичная форма расчета через депозитный счет нотариуса и др. Но многие люди привыкли получать расчет при проведении сделки – это самый рискованный способ расчета, однако его тоже можно существенно обезопасить. Для этого можно заказать вооруженную частную или государственную (огнестрельное оружие согласно действующего законодательства может находиться только у государственных подразделений полиции) охрану.

 

zdelki s nedvisimostu 1прием-передача после проведения сделки

- идеальный вариант такой, при котором недвижимость передаётся новому владельцу по окончании сделки. Но таких случаев бывает немного (в основном только при приобретении на первичном рынке у застройщика и при приобретении незастроенных земельных участков). Обычно после сделки проходит некоторое время после которого новый собственник сможет пользоваться своим объектом недвижимости. Все эти нюансы необходимо обговаривать заранее, лучше письменно.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Конечно описаны не все этапы и не все возможные варианты и ситуации которые могут возникнуть в процессе сопровождения недвижимости.

Для этого Мы и СУЩЕСТВУЕМ – ОБРАЩАЙТЕСЬ: разъясним, поможем, покажем, укажем…..

 

 

 

 

 


наши партнеры:

 

Социальные кнопки для Joomla
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua
Яндекс.Метрика < SPRAVKA.UA - Бизнес-Каталог товаров и услуг Украины Украина онлайн