КИЕВ: +38 (063) 1-888-999, +38 (050) 393-81-32

оценка земельных участков

Перечень документов для оценки стоимости земельного участка:

ekspertnaya otsenka zemel'nykh uchastkov

√ правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ

    (гос. акт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, др.);

√ для земельных участков принадлежащим гражданам - паспорт, идентификационный код владельца участка,

     либо доверенность (выданная собственником) и паспорт, идентификационный код доверителя;

 

√ для земельных участков принадлежащих юридическим лицам - регистарционные документы юридического лица,

     либо доверенность и документы идентифицирующие личность доверителя;

 

√ для земельных участков при принятии наследства - свидетельство о смерти собственника участка

    (либо документ его заменяющий), 

    документы удостоверяющие права и личность наследника.

√ другие документы на земельный участок

    (техническая документация, справки о наличии отсутствии недвижимости на земельном участке и др.).


ekspertnaya otsenka zemel'nykh uchastkov 3   

Земельные участки Украины делятся на категории (всего их девять):

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли жилищной и общественной застройки;

3. земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения;

4. земли оздоровительного назначения;

5. земли рекреационного назначения;

6. земли историко-культурного назначения;

7. земли лесохозяйственного назначения;

8. земли водного фонда;

9. земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

    Земельные участки, не предоставленные в собственность, либо пользование, не входящие ни в одну из категорий образуют земли запаса.

    Каждая из категорий земель разделяется на целевые назначения (всего более100), подробно можно ознакомиться на сайте: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10.

 

ekspertnaya otsenka zemel'nykh uchastkov 1

Какие участки и для чего находяться в собственности и пользовании

В основном в собственности и пользовании, граждан и юридических лиц, находятся земли входящие в 1-ю категорию (садовые, дачные участки, земельные участки предоставленные для ведения ОСГ-ЛКХ – личное крестьянское хозяйство, сельскохозяйственные паи – земельные участки предоставленные для товарного сельскохозяйственного производства) 2-ю категорию (участки предоставленные для индивидуального строительства различного целевого назначения, земельные участки находящиеся в пользовании – переданные в аренду для жилого назначения либо для коммерческого назначения и др.). Реже 9-ю категорию (земли, в основном предоставленные, в пользования для объектов промышленности – цеха, заводы, фабрики..., транспорта – дороги, трубопроводы..., связи – сети, энергетики – линии электропередач идр.) и 5-ю категорию (дома отдыха, гостиницы, земельные участки, предоставленные для индивидуального дачного строительства).

 

Виды и типы оценки земельных участков

Оценка земельных участков бывает нескольких видов, в практике, как правило, используется нормативная-денежная оценка (применяется для передачи в пользования земельного участка и для уплаты государственной пошлины при операциях с земельным участком) и экспертная оценка (используется для принятия решений относительного земельного участка и уплаты налогов при этом).

 

 Права относительного земельного участка

Собственники, уполномоченные ими лица, либо пользователи (далее Заказчики), наделены соответствующими правами относительно земельного участка, массива земельных участков: владеть, пользоваться, распоряжаться. Некоторые из вышеперечисленных прав являются общедоступными и отражены на публичной кадастровой карте Украины: http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta. Для реализации своих прав и с целью получения дохода (или иных целях) необходима достоверная, полная, качественная, квалифицированная информация отражающая ситуацию на рынке относительно земельного участка, массива земельных участков, с которым предполагается провести соответствующую запросам Заказчика действия (купить, подарить, продать, обменять, заложить, сдать в аренду, взять в аренду, передать в пользование, внести в качестве паевого взноса и т.п.).

ekspertnaya otsenka zemel'nykh uchastkov 2

Способы и методы реализации прав относительно земельного участка

   
Конечно каждый потенциальный Заказчик может провести сбор необходимой информации и другие ему необходимые действия самостоятельно и что их этого получиться? Как показывает практика после затраченного времени вопросы нарастают «как снежный ком», появляются опасения, возникают предостережения. Собранную таким образом информацию не примет во внимание ни один орган. Что же делать в таком случае?

 

Кто такие и зачем нужны специалисты в области земельного участка

Для решения подобных вопросов существуют соответственным образом подготовленные специалисты называемые – землеустроителями и экспертами-оценщиками (идеальный вариант который объединяет эти две специализации). Они вначале получают Высшее образование (а некоторые несколько образований и некоторые даже ученую степень), затем проходят соответствующие курсы подготовки по направлениям оценки земельного участка и по направлению землеустройство. После этого один год стажируются и при прохождении всех перечисленных этапах положительно (каждый сопровождается соответствующим уровнем контроля – тесты, зачеты, рекомендации, характеристики). Переходят к последнему, незавершающему этапу перед вступлением на путь эксперта-оценщика – экзамену (проходит в устно – письменной форме со множеством дополнительных вопросов и разбором «полетов» за прошедший год стажировки). И инженера землеустроителя - для получения квалификационного сертификата проводиться экзамен (проходит в устно – письменной форме со множеством дополнительных вопросов и разбором «полетов» за прошедший год стажировки). При положительном стечении обстоятельств на экзамене стажер превращается в оценщика, инженер-землеустроитель получает квалификационный сертификат. Но это еще не начало благополучной «жизни на благо Заказчика». Для того чтоб оценщик и инженер-землеустроитель не терял квалификацию и ориентировался в последних изменениях законодательной базы и иных вопросах касаемо его профессиональной деятельности кроме самостоятельной подготовки, над ним поставлен Регулятор (в лице государственного органа – Госгеокадастра), который пристально «невидимым оком» наблюдает за работой эксперта-оценщика и инженера-землеустроителя, обязывает его один раз в два года (землеустроителя – один раз в четыре года) проходить курсы повышения квалификации, с соответствующим уровнем контроля и выдачей документального подтверждения. Всю информацию Регулятор вносит в реестр оценщиков и реестр землеустроителей на сайт: http://land.gov.ua/icat/profesionalam-zemelnoho-rynku/. А в случае выявления нарушений при выполнении работы Регулятор лишает эксперта-оценщика, землеустроителя права работать.

 

ekspertnaya otsenka zemel'nykh uchastkov 4

Опыт, знания и практика оценки различных видов земельных участков

В ООО «Тэрис Консалтинг» работают оценщики и землеустроители, имеющие соответствующую квалификацию, образование (а некоторые даже три высших образования) и 16-ти летний опыт работы по экспертной оценке земельных участков всех категорий и целевых назначений, площадью от нескольких квадратных метров, до тысячи гектар. Выполненные оценки применялись Заказчиками для различных целей: выкуп земельного участка под принадлежащим Заказчику объектом недвижимости из государственной собственности, возвращение земельного участка в государственную собственность, передача прав аренды земельного участка конкурентным способом, определение стоимости земельного участка при принудительном взыскании долга с собственника земельного участка, разделение земельного участка на доли, определение рыночной стоимости земельного участка при внесении земельного участка как доли в инвестиционном проекте, определение права пользования земельным участком для бухгалтерского учета при постановке на баланс, и многие другие. В практике оценочной деятельности проведено несколько сотен работ по нормативной-денежной оценке земельных участков различных категорий, в том числе целых населенных пунктов. Опыт работы с различными типами заказчиков: от простых людей вступающих в наследство небольшого садового участка, до людей с высоким статусом, широкими полномочиями, неограниченными возможностями и соответствующими требованиями в городах и столице страны.

 

Опыт, навыки и глубокие познания в области оценки земельных участков. Терпение и настойчивость в получении приемлемого сторонам результата дает Нам возможность утверждать, что Мы команда профессионалов в своей отрасли!

 

    !  Все наши Заказчики являются желанными  !

    !  Всем Заказчикам всегда уделяется должное внимание  !

    !  Понимание – путь к решению многих вопросов  !

 

Социальные кнопки для Joomla
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua
Яндекс.Метрика < SPRAVKA.UA - Бизнес-Каталог товаров и услуг Украины Украина онлайн