КИЕВ: +38 (063) 1-888-999, +38 (050) 393-81-32

Рейтинг Киевских застройщиков.

 

Рейтинг Киевских застройщиков.

Rynok zhiloy nedvizhimosti Kiyeva2492016 год для рынка жилой недвижимости стал годом ужесточения конкуренции. Количество запущенных в реализацию проектов росло с каждым днем.

 Преимущественно эта тенденция коснулась Киева и его пригородов, а также западных регионов Украины. Застройщики придумывали разные способы, дабы выгодно выделиться на фоне конкурентов. Но в большинстве случаев покупатель ориентировался на низкую стоимость, что привело к настоящим ценовым войнам. Их последствия рынок начнет пожинать в 2017–2018 годах.

 

ПОВЫШЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

 Строительный бум стартовал в 2014-м. Основной его причиной экономисты называют «банкопад». С 2014 года в Украине закрылось 87 финансовых учреждений. Боясь лишиться средств, вкладчики массово забирали свои сбережения и вкладывали их в квадратные метры.

 

С начала же нынешнего года количество проектов жилых комплексов в столице выросло на 19-20%, до примерно 220 домов. Только в III квартале, было заявлено об открытии продаж на 23 объектах, из которых семь – новички рынка. Таким образом, предложение на рынке пополнилось почти на 6000 квартир и составило 130 000 квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года прирост нового предложения в Киеве увеличился вдвое.

 

В столице уже ощущается дефицит площадок, и он будет только усиливаться.

 

Киевской области активно застраивают даже села, такие как Петровское, Гореничи, Гатное, Ходосовка, Софиевская и Петропавловская Борщаговки и т. д.

 

Во-первых, выбор земельных участков гораздо шире, а их стоимость меньше. Во-вторых, ниже издержки на развитие проекта, что в комплексе дает возможность сэкономить на себестоимости.

 

Бурно развивается и западный регион страны.

 

Во Львове, чтобы взять кран в аренду, нужно подождать три месяца. Сложно найти и бетононасосы.

 

Много новых строительных площадок появилось в Ивано-Франковске, Хмельницком. Сказывается присутствие стабильного спроса со стороны трудовых мигрантов. Немало жилья строят в Николаеве, а также Одессе, ставшей после аннексии Крыма главной украинской здравницей.

 

Rynok zhiloy nedvizhimosti Kiyeva250НЕЛЕГКАЯ БОРЬБА

 

Несмотря на рост числа выставленных на продажу объектов, застройщики не жалуются на отсутствие клиентов. Причем речь идет не только о покупке квартир: состоятельные граждане приобретают целые этажи или даже подъезды. Квартиры покупаются на низком уровне готовности дома с дисконтом в 20–30% и продаются до момента его сдачи в эксплуатацию уже по более высокой цене, зачастую через те же отделы продаж строительной компании. Инвестору это позволяет избежать уплаты налогов и оплаты коммунальных услуг. Застройщик же таким образом оперативно привлекает финансирование для продолжения строительных работ, что позволяет избежать необходимости брать дорогостоящие банковские кредиты.

 

Вложение денег в ликвидную недвижимость всегда было, есть и будет одним из главных инвестиционных инструментов  – Чем меньше доверия к банковской системе, тем меньше альтернатив у населения, чтобы сохранить свои деньги».

 

В свою очередь участники рынка используют массу инструментов, с помощью которых стараются выделиться на фоне конкурентов.

 

В какой-то момент рынок нашел идеальное, а главное дешевое решение – цвет фасада. Но сейчас это уже не работает, тренд на яркий цвет уже в прошлом. Новинка этого года – малометражные квартиры площадью 18–27 кв. м по цене $13 000–20 000.

 

Еще одна тенденция на рынке жилья – это «битва концепций». Рынок заставляет девелопера продавать не просто квадратные метры в определенной локации, а определенный стиль жизни, упакованный в метры квадратные.

 

Игроки, которые не могут по каким-то причинам создать «стиль жизни», предлагают покупателю некие «фишки»: дизайн в стиле «лофт», эксплуатируемую кровлю и т. д. Впрочем, самым ходовым инструментом конкурентной борьбы по-прежнему остается цена: застройщики один за другим предлагают акции, скидки или бонусы.

 

Rynok zhiloy nedvizhimosti Kiyeva260ПЕРЕКРОЙКА КАРТЫ РЫНКА

 

Кризис 2008 года запустил процессы реструктуризации рынка и консолидации игроков. Лидер рынка – холдинговая компания «Киевгорстрой» – сократила площадь возводимых объектов. Многие игроки, если не перестали существовать, то значительно притормозили динамику развития. Например, когда-то одна из крупнейших корпораций «Столица», которой киевляне обязаны Оболонскими Липками, практически прекратила деятельность, а ее глава находится в розыске.

 

Нет на стройолимпе когда-то гремевшего девелопера «XXI Век», существенно сдала позиции ТММ, пропала компания «Консоль». Зато из аутсайдеров в тройку лидеров пробились UDP и госкорпорация «Укрбуд». Впечатляющую динамику показывают «Интергал-Буд» и Stolitsa Group. Многие компании, которые раньше выполняли подрядные работы, теперь стали самостоятельными игроками. Также по стране прошла волна консолидации, в результате которой появились строительная группа «Фундамент» и компания Perfect Group.

 

Появились и неформальные группы. К таковым можно отнести комплексы «Набережный квартал», возводимые в разных городах по схеме кооперативов. По оценкам Forbes, группа реализует около 60 проектов по всей стране: в Хмельницком, Львове, Харькове, Днепре и др.

 

НА КРАЮ

 

Активизация строительной отрасли пока не нашла документального отражения. Согласно данным Госстата, в 2015 году было сдано в эксплуатацию 4,54 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах, против 5,06 млн. кв. м в 2014-м.

 

В 2017 году конкуренция на рынке жилой недвижимости ужесточится. И именно она будет сдерживать рост цен. В то же время предложение уже сегодня значительно превышает платежеспособный спрос. Как результат мелкие застройщики все чаще предлагают сотрудничество – у них не хватает денег для завершения проектов. А через год-полтора предложение резко вырастет: многие дома будут почти достроены и спекулянты начнут массово продавать свои квадратные метры.

 

Если тенденция усугубится, то 2017-2018 годы могут стать временем недостроев, как уже было после финансового кризиса 2008-го. Всплеска продаж можно ожидать лишь при резком падении гривны или банкротстве еще одного крупного банка. Либо когда и если возобновится стабильный экономический рост.

 

# Застройщик Бенефициары Руководители Ключевые объекты Площадь*,
тыс. кв. м
1 «ХК «Киевгорстрой» КГГА Игорь Кушнир ЖК «Французский квартал»,
микрорайон Позняки
345,3
2 Корпорация «Укрбуд» Кабмин Максим Микитась,
Юрий Пелых
ЖК Герцен-Парк,
ЖК Шевченковский
314,2
3 UDP Василий Хмельницкий,
Андрей Иванов
Валерий Кодецкий ЖК «Новопечерские Липки»,
ЖК «Паркове мiсто»
228,5
4 KAN Development Игорь Никонов Игорь Никонов ЖК «Комфорт Таун»,
ЖК Tetris Hall
24,9
5 КП «Житлоінвестбуд-УКБ» КГГА Вячеслав Непоп дом на ул. Евгения Маланюка, 101 184,1
6 «ДБК-Житлобуд» ПАО ХК «Киевгорстрой» (30%),
Петр Степанович Шилюк (39,9%)
президент
Петр Степанович Шилюк, руководитель
Петр Петрович Шилюк
ЖК «Акцент»,
ЖК «Крiстер Град»
133,4
7 «Интергал-Буд» Владимир Зубик,
Валерий Кулаков
Валерий Кулаков ЖК «Яскравый»,
ЖК «Парковые озера»
94,0
8 «Фундамент» Юрий Букевич Юрий Букевич ЖК BERGEN,
арт-квартал «Спивоче»
107,6
9 Stolitsa Group BT invest (Литва) Эдуард Соколовский «Варшавский микрорайон»,
ЖК «Квартет»
105,3
10 NOVBUD Руслан Тигов,
Ярослав Рублевский,
Владимир Городило,
Александр Микуленко
Виталий Андриюк ЖК «Квартал Крюковщина»,
ЖК «Петровский квартал»
118,1
11 Стикон Леонид Крючков Леонид Крючков ЖК «Гагаринский»,
ЖК «Балковский»
93,4
12 KADORR Group Аднан Киван,
Ольга Павлова
Руслан Киван ЖК «38 перлина» 29,7
13 GEOS Николай Негрич,
Михаил Голица
Максим Барбаш ЖК Avenue,
ЖК AlterEgo,
ЖК Richmond
53,0
14 ПСГ «Ковальская» Александр Пилипенко Сергей Пилипенко ЖК «Династия» 41,1
15 «Строитель-П»
(Family Group)
Татьяна Попова Виктор Попов ЖК «Панорама»,
ЖК Sherwood
70,6
16 ТОВ «Альянс Новобуд» Виктор Полищук Сергей Караванский ЖК «Лесной квартал»,
ЖК« Зеленый квартал»
54,9
17 РIЕЛ Ростислав Мельник,
Лиана Лагур
Ростислав Мельник ЖК Elyseum,
ЖК «Львовский Квартал»
56,4
18 TARYAN Group
(«Познякижилстрой»)
Артур Мхитарян Артур Мхитарян ЖК Royal Tower 38,8
19 Аркада Константин Паливода Константин Паливода ЖК «Патриотика» 52,0
20 «Жилстрой-2» Юрий Кроленко Юрий Кроленко ЖК «Садовый»,
ЖК «Дуэт»
39,4
 

Если Вам необходим правильный подбор недвижимого имущества, помощь в выборе способа рационального инвестирования, помощь в проведении сделок и решение других вопросов, связанных с земельными участками и недвижимым имуществом – Мы для этого и существуем!

 

Социальные кнопки для Joomla
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua
Яндекс.Метрика < SPRAVKA.UA - Бизнес-Каталог товаров и услуг Украины Украина онлайн