КИЕВ: +38 (063) 1-888-999, +38 (050) 393-81-32

Флора и фауна рынка недвижимости Киева

 

Флора и фауна рынка недвижимости Киева

Rynok zhiloy nedvizhimosti Kiyeva134С начала года на рынок первичного жилья Киева вышло большое количество новых проектов. А общий рост строительства в 2016-м в Украине, составил 15,6%.

 

Всего с начала года в Киеве продажи стартовали в 41 новом жилом комплексе: эконом-класс – 14, комфорт – 13, бизнес – 9, премиум – 5. Больше всего объектов строят в Соломенском районе (8 новостроек), Дарницком и Печерском (по 7 объектов), Днепровском и Шевченковском (по 5). В Голосеевском начали продажи в 4-х объектах, Подольском – в 3-х, Оболонском и Святошинском – по 1.

 

Конечно, на самом деле не все так радужно, как на бумаге, и покупателю стоит иметь максимум информации об «обитателях» столичного рынка новостроя, дабы не попасть впросак. Мы вкратце постараемся охарактеризовать его «флору и фауну» и объяснить на что стоит обратить внимание при выборе квартиры.

 

Дорого и сердито

 

Объекты бизнес и премиум-класса, как правило, имеют полный пакет документов на строительство. Проблем с финансированием, такие площадки не испытывают, а строительство ведется с соблюдением сроков и практически полным соответствием заявленному качеству строительства. Однако, как и все остальные, крупные застройщики стараются минимизировать налогов, через внедрение механизма компаний по управлению активами, а значит и здесь нужно быть внимательными при оформлении сделок купли-продажи. Иначе вместо права собственности, покупатель может получить сертификат на право «выкупить» свою квартиру.

 

Умники и умницы

 

Rynok zhiloy nedvizhimosti Kiyeva133Это «отличники» нашего рынка. Их объекты среднего и эконом-класса также не имеют проблем с законностью и проектной документацией. Девелоперами выступают крупные игроки. При покупке объектов, в большинстве случаев, право собственности владелец получает при оформлении сделки.

 

Кстати, для того чтобы усложнить жизнь любителям проводить манипуляции с недвижимостью, в Украине внедрен новый механизм регистрации недвижимости: возвращены бумажные «вытягы» и обязательная проверка регистратором данных из Единого государственного реестра судебных решений. Также появилась возможность временной остановки регистрации прав на недвижимое имущество. Она может быть проведена либо на основании решения суда, либо по заявлению самого владельца имущества.

 

Именно эти компании сумели достаточно быстро переориентироваться под спрос и явили миру «смарт»-квартиры. В истории с ними, главное на что стоит обратить внимание – соблюдение норм ДБН в части требований относительно минимальной площади квартиры. Иначе, ваше жилье и жильем-то никогда не признают…

 

Гордые и честные

 

Сравнительно небольшие компании, которые ведут борьбу за выживание. Пусть иногда с небольшими нарушениями сроков, но эти отважные строители, держат слово и доводят начатое до конца. В остальном в этой категории все честно – застройщик дабы не минимизировать стоимость готового жилья, старается строить за счет средств инвесторов. В завершении объектов такие застройщики заинтересованы сильно, так как для них это шанс в будущем нарастить обороты и составить конкуренцию «акулам».

 

Залетчики и откровенные мошенники

 

На сегодняшний день, согласно официальных данных, в Киеве существует 58 начатых объектов, которые имеют статус «незаконное строительство». Большинство из них не достроены, но активно продают квартиры доверчивым киевлянам и гостям столицы. С документами у них полный швах, а значит и говорить о праве собственности и прочих вещах не приходится. Заключая подобные сделки, любой из нас имеет все шансы остаться «у разбитого корыта». Тем более, что городские власти, похоже всерьез намерены решить вопрос незаконных строек в Киеве.

 

«Мы рассматриваем каждый из этих объектов отдельно. Изучаем, делаем экспертный анализ и потом даем оценку – можем мы его ввести в эксплуатацию, или нет. Или же некоторые дома, которые построены без соблюдения норм, возможно, необходимо будет снести» - сказал Виталий Кличко журналистам в кулуарах Инвестиционного форума города Киев в прошлую среду.

 

Мы же рекомендуем внимательно и ответственно подходить к выбору объекта, в котором вы хотите приобрести жилье. А первым шагом на этом пути должна быть проверка объекта на законность.

 


Если Вам необходим правильный подбор недвижимого имущества, помощь в выборе способа рационального инвестирования, помощь в проведении сделок и решение других вопросов, связанных с земельными участками и недвижимым имуществом – Мы для этого и существуем!

Социальные кнопки для Joomla
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua
Яндекс.Метрика < SPRAVKA.UA - Бизнес-Каталог товаров и услуг Украины Украина онлайн