КИЕВ: +38 (063) 1-888-999, +38 (050) 393-81-32

Тренды на киевском рынке недвижимости, спрос и предложение.

Одни квартиры в Киеве покупаются очень быстро, другие продаются достаточно долго.

Rynok zhiloy nedvizhimosti Kiyeva11Какие сейчас квартирные тренды на киевском рынке недвижимости, спрос и предложение.

 

Популярные площади и планировки

По словам экспертов рынка, на сегодняшний день наибольший спрос наблюдается на квартиры небольших площадей, это обусловлено ограниченной покупательской способностью инвесторов. «Наиболее востребованными на рынке первичной недвижимости Киева остаются квартиры с компактными планировочными решениями.

Основано на материалах портала недвижимости: http://domik.ua/

 

В связи со снижением уровня доходов населения прослеживается тенденция к уменьшению бюджета покупки. Соответственно, покупатели ищут варианты квартир без избыточных площадей – без габаритных балконов и террас, с небольшими, но удобными холлами. В Киеве, преимущественно, востребованы однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. м, двухкомнатные – площадью 60-65 кв. м, трехкомнатные – до 90-95 кв. м», . «Традиционно наибольшим спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 кв. м. Жилье, условно говоря, рассчитанное на семью: папа-мама-ребенок. Доля таких продаж порядка 80%». За последний год увеличилась также доля малогабаритных квартир, площадью до 35 кв. м, есть и совсем компактное жилье – около 17 кв. м. Появление такого предложения, связано также со спросом со стороны покупателя. «Затянувшийся экономический спад и постоянный рост коммунальных тарифов заставляют архитекторов и застройщиков пересматривать подходы к проектированию. Трендом 2016 года стали компактные планировки – от 25 до 35 кв. м». «Данная тенденция – это адекватная реакция на запросы рынка. Если сложить вместе покупателей, среди которых пользуется спросом такое жилье, а это «осознанные одиночки», вынужденные жить в стесненных условиях семьи, то их 5-7% от общего спроса. При этом самое доступное жилье сегодня продается быстрее всего. Другой вопрос – комфорт такого жилья. Проектируя квартиру маленькой площади, необходимо при этом предложить максимально удобную планировку с наличием всех необходимых функций. Это грамотное зонирование квартиры, отсутствие неэффективных квадратных метров». Эксперты добавляют, что покупателей больше всего интересуют квартиры классической формы, когда комнаты более-менее квадратные. При наличии выбора не покупают квартиры, где есть острые углы, колонны, длинные, нефункциональные коридоры. Месторасположение имеет значение Даже самая хорошая планировка квартиры может быть не востребована в доме, который расположен в отдаленном районе города с плохой транспортной развязкой. Соответственно, дома вблизи удобных транспортных артерий или станций метро наиболее популярны, поэтому в таких районах строится больше всего жилья. По данным Главного управления статистики Киева, в первом полугодии 2016 года больше всего было построено квартир в Соломенском районе Киева – 29% от общего количества. Далее следует Печерский и Голосеевский районы – по 16,5%. Также среди районов, где построено больше всего квартир – Шевченковский (13,6% от общего числа). «Для покупателей квартир эконом- и комфорт-класса важными факторами являются наличие развитой инфраструктуры и хорошая транспортная доступность. Также желательно, чтобы комплекс располагался вблизи зеленой зоны или парка, где можно будет отдохнуть и провести время с детьми». При этом количество свободных участков в центральной части города не так много и со временем застройка переместится в периферийные районы. «В центральных районах Киева не так много свободного пространства для застройки.  Тенденция ближайших лет – значительное уменьшение строительных площадок в центре столицы».

Интересные квартиры.

Среди покупателей квартир на вторичном рынке, наибольшим спросом пользуются 1-3-комнатные квартиры стоимостью 50-100 тыс. долл. Данный ценовой сегмент составляет порядка 47% от общего объема сделок. При этом наиболее продаваемые площади – 45-65 кв. м. Далее по популярности у покупателей – квартиры небольшой площадью и по цене до 50 тыс. долл. Доля сделок с такими объектами около 30-35%. Быстрее в данном ценовом сегменте с рынка «уходят» квартиры, площадью до 35 кв. м, часто это «гостинки». Что касается месторасположения, то, для покупателей важным является качество дома, поэтому довольно недешевые квартиры на левом берегу в новых комфортных для проживания жилых комплексах пользуются не меньшим спросом, чем жилье в центральных районах города.


Если Вам необходим правильный подбор недвижимого имущества, помощь в выборе способа рационального инвестирования, помощь в проведении сделок и решение других вопросов, связанных с земельными участками и недвижимым имуществом – Мы для этого и существуем!

Социальные кнопки для Joomla
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua
Яндекс.Метрика < SPRAVKA.UA - Бизнес-Каталог товаров и услуг Украины Украина онлайн